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有測量師料市建局要透過「賺錢」項目作高額度高成數融資

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有測量師料市建局要透過「賺錢」項目作高額度高成數融資

市建局表示，未來5年會就多個大型重建項目進行業權收購工作，預計涉及開支逾800億元，現時現金流約為180億元，累積總盈餘約為370億元，市建局面對一定財政壓力，預計今年第三季將需要向外融資。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，一些「不賺錢」的項目難以進行融資，因此要透過「賺錢」項目進行高額度、高成數的融資，來用補貼其他項目，目前亦難以估算融資金額需要幾多。

張翹楚又說，政府全面撤銷「辣招」後，樓市成交量有上升，但成交價沒有回升太多，相信未來幾年市建局推出招標的項目亦會繼續出現「高買低賣」情況。

美聯測量師行董事林子彬亦說，過去一年在高息環境下本港樓市「急凍」，上月撤辣後，雖然成交量轉趨活躍，但只是成交量增加，樓價沒有上升，相信未來幾年市建局推出招標的項目無可避免會出現「高買低賣」情況。

對於市建局著手研究推出更有針對性的招標策略，包括簡化招標條款、與發展商分工合作「混合」發展、容許中標的發展商可以分期付款。林子彬相信，這些措施會有成效，分期付款亦會增加發展商「入標」的意欲。

来源：香港電台

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