消委會建議發展商將商業及住宅項目分契處理
消委會建議發展商將商業及住宅項目分契處理
消委會建議發展商將商業及住宅項目分契處理
消委會進行有關本港物業管理的研究，審視大約250個發展項目，發現其中5個項目的住宅業主，持有業權份數總數不足五成。消委會總幹事黃鳳嫺表示，由於票數不足，有可能令業主難以更換管理公司。她解釋，這些項目大多數同時有住宅及商場或酒店，住宅部分的建築面積相對較小，而令業權份數不足一半，她建議發展商將商業及住宅項目分契處理會較公平。
另外，研究又發現249個項目中，有75%項目的公契經理人、即公契訂明的首間物管公司，同項目發展商有關聯。消委會主席陳錦榮希望發展商能盡早披露關係，他指兩者有關係並不代表是不好安排，可有更好溝通，但業主作為消費者有知情權，當出現利益衝突，亦可有更好處理。
研究同時發現，部分發展商擬定的公契可能不符業主當前利益，例如部分舊樓並無清楚界定共用部分所指的地方，引起維修時權責不清等問題。現時修改公契要全體業主決議，消委會建議參考《公司條例》修改公司章程細則的做法，以75%的業權份數作為修改公契條款的參考門檻。
来源：香港電台
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