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消委會促請提高業主分攤物業管理費透明度及設立資料庫

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消委會促請提高業主分攤物業管理費透明度及設立資料庫

消委會促請提高業主分攤物業管理費的透明度，建議發展商在銷售一手私人住宅物業時，要在售樓書中重點展示業權份數之計算及分攤基準，詳細資料可上載至發展項目的網站。長遠而言，消委會建議物業管理業監管局可考慮透過收集本港管理費資料，設立相關資料庫。

消委會建議，借鑒內地和新加坡的經驗，放寬現行修改大廈公契條款的機制，容許在大多數業主同意的情況下可修改公契的條款，可參考《公司條例》修改公司章程細則的做法，以75%的業權份數作為修改公契條款的大多數決議的參考門檻。

另外消委會研究又發現，在審視的249個發展項目中，75%的「公契經理人」，即公契訂明的首個物管公司，與發展商有關連。

消委會建議在《一手住宅物業銷售條例》或公契指引中引入條文，包括在售樓書披露發展商與首個物管公司的關係；在選擇物管公司或其他服務供應商時，須披露他們與擁有30%或更多業權份數的大業主之間的關係；當出現利益衝突情況時，發展商、擁有30%或更多業權份數的大業主，應作出利益申報；首個物管公司任期後，應採用招標方式招聘下一任物管公司。

来源：香港電台

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