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分析指港銀兩次加息 每100萬元樓按供款多5%

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分析指港銀兩次加息 每100萬元樓按供款多5%

美國聯儲局再次加息0.75厘，年內累計6次加息合共3.75厘。香港方面，滙豐宣布加息0.25厘，港元最優惠利率（P）上調至5.375厘，連續第2次加息，合共加幅0.375厘。

中原按揭表示，港元一個月拆息回落但仍貼近14年高位，拆息與P的差距收窄至約2厘，令到銀行即時有再加P的壓力。加息後，以每100萬元按揭額、30年期樓按計算，每月供款增加134元，加幅3.3%。兩度加息後每100萬元按揭額月供增加約200元，加幅達5%。

中原認為，加息對供樓負擔的影響仍屬大眾接受幅度，預料按息年底仍處於3厘多附近的低水平，相信市場已逐步消化加息因素，加息對樓市實質影響不大。

經絡按揭轉介認為，滙豐加息幅度符合市場預期，一個月拆息連續9日維持3厘以上，早已高於一般銀行新造P按息率及港元拆息掛鈎按揭利率（H按）封頂息率，相信年內一個月拆息將上試3.5厘以上。

經絡預期，本港銀行體系結餘短期內將跌穿千億元水平，又估計港銀在聯儲局下月議息會議後，或再次上調P，加幅約0.25厘或以上，預料今年合共加息幅度或超過0.625厘。

来源：香港電台

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