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金管局：住宅物業市場近期回軟 但置業負擔能力仍偏緊

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金管局：住宅物業市場近期回軟 但置業負擔能力仍偏緊

金管局貨幣與金融穩定情況半年度報告指出，由於物業市場氣氛隨着加息而轉趨審慎，住宅物業市場近期有所回軟。

上半年置業負擔能力有所改善，但仍然偏緊。與去年第4季相比，今年第2季樓價與收入比率微跌至18.8，仍屬偏高水平，並高於1997年高位的約15。第2季收入槓桿比率亦回落至87.9，但仍遠高於長期平均值。

金管局指，為應對較高的流動資金成本，部分銀行近月上調H按鎖息上限及上調最優惠利率，提醒市民在作出置業、按揭或相關決定時，應審慎評估及管理相關風險。

金管局提到，非住宅物業市場短期仍有挑戰，消費券應有助刺激本地消費，為零售物業提供一定支持，但入境旅遊停滯將拖累前景。空置率高企及未來數年新供應增加，寫字樓租金及資本價值或繼續受壓。

另外，當局指，美國貨幣政策正常化步伐等不明朗因素，或加劇資金流波動，但香港有充足外匯儲備及健全銀行體系，有能力抵禦資金流出而不致影響貨幣及金融穩定。

来源：香港電台

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