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市建局：首幢改造活化工廈項目峻工 物業增值具效益

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市建局：首幢改造活化工廈項目峻工 物業增值具效益

長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃、永康工廈改造工程峻工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，上月起成為市建局樓宇復修部的辦事處。市建局估算，上層單位改造成辦公室後，每平方呎樓面市值將超過1萬1千元，較改造前約5000元增加一倍多。

市建局行政總監韋志成在網誌表示，整項改造工程的支出約1.5億元，每平方呎改造成本需要約2000元。另一方面，每個單位的物業價值增加約2000萬元，單位的市場租值亦會隨物業增值和環境設施改善而提升，計算改造工程成本後，改造單位所創造的物業增值甚具效益。

韋志成表示，市建局提出創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」，將改造工程帶來的支出和運作影響減至最低。他希望，這次案例可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府、專業機構以至工廈業主分享經驗。同時，共同探討為有意活化改造工廈的業主提供更多誘因，政府亦可審視各項針對工廈改造用途和地契條款的要求，提供彈性或寬免措施。他希望，鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用土地資源。

来源：香港電台

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